上海10月二手房网签2.46万套 同比增33%创六年新高

上海市房地产交易中心官网“网上房地产”数据显示，2026年10月上海二手房（含商业）累计网签24653套。这一数据不仅超越了9月约2.35万套的成交规模，更同比大幅上涨33%，创下近六年同期成交新高。市场普遍解读认为，这标志着上海楼市止跌回暖的信号已经明确。

从单日交易表现来看，除国庆假期期间单日网签量在百套左右徘徊外，10月整月市场活跃度持续处于高位。数据显示，当月共有7个交易日二手房单日网签量突破千套，且成交高点不断刷新。其中，10月17日单日网签成交1631套，超过10月11日的1615套，成为当月单日成交峰值。这也是今年上海二手房第四次单日网签突破1600套，仅次于4月11日和5月10日的年内高点。月末市场出现翘尾行情，10月31日单日二手房网签成交量再度拉升至1505套。

刚需托底与改善入场并存

上海链家研究院监测数据显示，当前房源去化周期加速，平均成交周期为78.1天，处于近三年低位。从成交结构看，刚性需求持续放量，外环外、总价低于300万元及两室房源的成交占比均有所上涨，“老小”房源成交占比维持在33%。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，在国庆假期压缩有效交易天数的背景下，市场仍保持较强承接力，反映出买家对当前市场的认可度在提升。

除刚需托底外，改善型客户也在逐步入场。上海中原地产虹口区域店董张晓玲表示，9月和10月门店成交标的总价有所提升，除了五六百万、七八百万的刚需及刚改房源稳定成交外，本月还成交了1400万及2000多万的高端改善大单。她观察到，房源挂牌价格较前期有所抬升，议价空间正在逐步收窄，尤其是楼层、朝向、采光等条件优质的房源，房东心态坚挺，难以大幅砍价。

价格企稳带动预期修复

国家统计局于10月19日发布的2026年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动数据显示，9月上海二手房价格环比涨幅居一线城市首位；同比层面，上海二手房价格同比上涨0.8%，成为全国唯一一个二手房价格同比由跌转涨的城市。

58安居客研究院院长张波表示，从安居客平台流量连接数据看，10月用户热度环比增长34.3%，留电用户数涨幅达53.3%，线上咨询量大幅增长46.5%，需求端线上咨询热度明显抬升。但他同时提醒，市场仍属于底盘修复阶段，并非全面反转。

在库存方面，卢文曦提到，上海二手房挂牌规模自9月底约29万笔回落至近期约28万余笔，整体呈现震荡下行趋势，库存去化方向较为清晰。他认为，随着政策持续落地，楼市逐步企稳，购房者心态随之转变，此前因担忧房价下行而暂缓入场的潜在买家开始行动。综合市场节奏，张波预计11月上海二手房成交将维持2.2万套至2.4万套区间。