日本“事故物件”受追捧：半数民众愿租住凶宅以省租金

据BBC中文报道，随着日本近年来房价持续上涨及整体生活成本大幅攀升，曾经被视为禁忌的“事故物件”正逐渐进入公众视野。一项2025年的调查显示，如果价格足够便宜，如今超过半数的日本人表示愿意租住这类曾发生过非正常死亡事件的房产。这一趋势反映出在经济压力下，日本民众对居住成本与心理负担之间权衡观念的转变。

制度背景：强制披露与价格折扣

在日本，这类房产被称为“事故物件”（jiko bukken），指发生过自杀、谋杀、火灾死亡或尸体长时间未被发现等事件的房屋。根据日本政府2021年发布的指引，房产中介必须向潜在买家或租客披露上述信息。对于出租房产，披露义务期为三年；而对于出售的房产，则需无限期披露。相比之下，英国无此类法律强制要求，美国则因州而异，例如加州要求披露过去三年内的死亡事件，而亚利桑那州和俄勒冈州则无此规定。

东京房产中介艾瑞克·奥斯坎普（Erik Oskamp）指出，日本社会对这类房产的排斥程度远高于英美国家，甚至墓地旁的公寓都难以出租。然而，这种排斥也带来了显着的价格优势。以东京世田谷区为例，一名不愿透露姓氏的偶像艺人琉亚（Ryua）因公寓前住户自杀，获得了近30%的租金折扣，每月租金从6.2万日元降至4.5万日元。而在日本西南部鹿儿岛，一位居住近40年的美国导游黛安·廷彻（Diane Tincher）因房屋内一位老妇人孤独死去，以2000万日元购得当地售价通常为4500万日元的三房大宅，折扣幅度高达50%。

平台兴起与观念转变

专门列出事故物件的网站“Oshimaland”自2005年上线以来，已从东京扩展至全日本乃至国际。该网站由公众众包添加房屋细节，创办人大岛照（Teru Oshima）表示，过去这类房产并非吸引人的选项，但如今情况已发生变化。

尽管部分租客如琉亚表示能接受甚至与“鬼魂”共处，认为死者值得尊重，但更多人选择入住是出于经济考量。廷彻表示，她并不相信鬼魂，但感谢这一“污点”让她能以负担得起的价格居住在漂亮的房子里。这一现象表明，在日本高企的生活成本面前，传统迷信观念正让位于实际的经济利益。